上周一，北京上调了二套房的首付比例，由原来的60%上调至70%。昨日，北京商报记者从贷款机构伟嘉安捷了解到，二套房产贷政策收紧一周后，北京市房贷市场交易量有所下降，降幅达20%左右。
对于房贷市场交易量下降20%的原因，伟嘉安捷房产市场部分析师吴昊认为，主要是受新政影响，准备入市的改善型人群因首付比例的上调而产生了强烈的观望情绪。
北京商报记者同时经过调查，并通过伟嘉安捷了解到，目前北京地区的大部分商业银行已将二套房产房贷首付比例提升至70%，外资银行也根据央行的要求对二套房产首付比例做出了调整。
另据伟嘉安捷房产统计数据显示，北京地区二套房产置业人群约占总购房人群的20%-30%，其中有房有贷的贷款购房人群约占置业升级人群的20%-30%。
同时，不少准备购买二套房产的购房者不知道会否受到新政策影响。据了解，从新政实操执行来看，只要个人名下有房且有过贷款记录，都严格按照70%的首付比例执行，名下房产卖掉但有过贷款记录的则依旧按照首付60%执行。吴昊分析道，新的二套房产政策虽然较严格，但还是进行了差异化的区分，既体现了政策抑制投资投机型购房行为，同时又将改善型人群中的刚性需求和有房产置业升级的群体进行了区分，体现了差异化的信贷政策。
除了商业贷款以外，公积金贷款的首付比例也做出了调整。据悉，从政策执行后的一周房产市场数据来看，公积金交易量下降更为明显，与前一周相比下降近30%。以往实际操作公积金贷款更看重借款人名下是否有房产来判断二套房产，而自4月8日开始后，需要通过查询借款人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套房产来界定，使得这部分购房人无所适从，进而造成交易量的下滑。
对于未来的房贷市场走势，伟嘉安捷房产认为，二季度北京房贷市场交易量整体有可能会呈现稳中有降的趋势。
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